อสังหาริมทรัพย์ 18 ม. ค. 2565 เวลา 7:52 น. 10. 7k ราชกิจจาฯประกาศลดค่าโอนฯ และค่าจดจำนอง สำหรับบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์โฮม-อาคารพาณิชย์ และคอนโด ได้ทั้งบ้านใหม่และมือสอง มีผลตั้ง18 ม. 65จนถึง31ธ.
ใครที่ไม่เคยขายบ้านอาจจะงงๆ ว่าต้องเสียภาษีเเละค่าธรรมเนียมอะไรให้กับสำนักงานที่ดินบ้าง? วันนี้เรารวบรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดมาบอกให้รู้กันไปเลย 1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย การขายบ้านทำให้เกิด "รายได้" ดังนั้นจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย โดยใช้ ราคาประเมินของกรมที่ดิน เป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษี และผู้ขายสามารถนำจำนวนปีที่ถือครองบ้าน มาคำนวณหักค่าใช้จ่ายได้เป็นเปอร์เช็นต์มากน้อยตามปีที่ถือครอง ส่วนเงินได้หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว จะคำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาพื้นฐาน โดยไม่มีสิทธิยกเว้น และเมื่อถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินเเล้ว ผู้ขายมีสิทธิเลือกที่จะไม่ต้องนำรายได้จากการขายบ้านไปรวมคำนวณภาษีตอนสิ้นปี หรือจะนำไปรวมก็ได้ ตัวอย่างวิธีนับจำนวนปีถือครอง (ยึดตามปี พ. ศ. )... ซื้อบ้าน วันที่ 1 ธันวาคม 2555 เเละขายวันที่ 10 มกราคม 2557 เท่ากับถือครองไว้ 3 ปี หักค่าใช้จ่ายได้ 77% สมมติว่าตั้งราคาขายบ้านไว้ที่ 10 ล้านบาท กรมที่ดินประเมินให้ 9 ล้าน เจ้าของบ้านต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายดังนี้ เป็นที่น่าสังเกตอย่างหนึ่งก็คือ ภาษีจากการขายบ้านจะเเตกต่างจากการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประเภทอื่น คือ ไม่มีการยกเว้นภาษีได้สุทธิ 150, 000 บาทเเรก เนื่องจากไม่ใช่การคำนวณเงินได้สุทธิ 2.
การโอนบ้าน-โอนที่ดิน ก่อนหน้านี้ ได้มีการพูดคุยกันไปแล้วเกี่ยวกับการเลื่อนยื่นภาษีทุกรูปแบบ (อ่านเพิ่มเติม: สรุป! การเลื่อนยื่นภาษีทุกแบบปี 2563) และในช่วงนี้ก็ใกล้เข้ามาแล้วกับการยื่นภาษีปีนี้ที่สามารถยื่นแบบภาษีทั้งแบบกระดาษและผ่านอินเทอร์เน็ตได้ภายใน 31 สิงหาคม 2563 นี้ วันนี้เราจึงมาพูดคุยเกี่ยวกับการโอนบ้านและการโอนที่ดินว่ามีรูปแบบ, ค่าใช้จ่าย, ค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง เพื่อที่จะสามารถนำไปใช้ในการยื่นภาษีได้ ค่าใช้จ่ายและรูปแบบของการโอนบ้าน-โอนที่ดิน กรณีการโอนมรดก ถ้าผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน ได้แก่ บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ หรือผู้รับมรดกคือคู่สมรส จะต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนมรดก 0. 5% จากราคาประเมิน ถ้าผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง ได้แก่ พี่, น้อง, ลูกบุญธรรม จะต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนมรดก 2% จากราคาประเมิน #หมายเหตุ ดังที่กล่าวมาข้างต้นจะมีค่าธรรมเนียมอื่นๆเพิ่มเติม เช่น ค่าคำขอโอนมรดก แปลงละ 5 บาท, ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท เป็นต้น กรณีการโอนโดยการยกให้ญาติพี่น้อง โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% ของราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0.
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีประเภทนี้จะเรียกเก็บจากการ ขายบ้านที่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปีเป็นหลัก โดยนับตั้งเเต่วันที่รับโอนบ้านมา ภาษีธุรกิจเฉพาะจะคิดอัตราอยู่ที่ 3. 3% ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน เเล้วเเต่ว่า ราคาไหนสูงกว่ากันก็ใช้ราคานั้นคำนวณ ภาษีธุรกิจเฉพาะตัวนี้ผู้ขายมีสิทธิได้รับยกเว้น 3 กรณีหลัก คือ กรณีที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปีที่ได้รับโอนบ้านหลังนั้นมา ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน ขายบ้านหรือที่ดินที่ได้มาโดยมรดก 3. อากรเเสตมป์ รายรับจากการขายบ้านหรือที่ดิน ต้องเสียค่าอากรเเสตมป์ในอัตรา 0. 5% ของราคาประเมิน เเต่ถ้าหากมีการ เสียภาษีธุรกิจเฉพาะอยู่เเล้วจะได้รับการยกเว้นการเสียภาษีอากรเเสตมป์ สรุปง่ายๆ ก็คือเมื่อขายบ้านจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรเเสตมป์อย่างใดอย่างหนึ่ง 4. ค่าธรรมเนียมการโอน อัตราค่าธรรมเนียมการโอนของกรมที่ดินคิดอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ใครที่กำลังจะขายบ้านเป็นครั้งเเรก คงจะรู้เเล้วว่าต้องเสียภาษีเเละค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง ที่นี้ก็เก็บเงินวางแผนกันให้ดีๆ ว่าส่วนไหนควรเก็บไว้จ่ายเงินที่กู้มา เเละส่วนไหนควรเก็บไว้จ่ายภาษีเเละค่าธรรมเนียม ที่มา: หนังสือเทคนิคเลือกซื้อบ้านสำหรับมือใหม่ (อ.
ค่าอากร 0. 5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดจะสูงกว่า) ค่าอากรแสตมป์เป็นส่วนรับผิดชอบของผู้ขายที่ต้องเสียในขั้นตอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยพิจารณาจากราคาประเมินและราคาซื้อ – ขายซึ่งจะเลือกใช้ราคาที่สูงกว่า มาคำนวณในอัตราร้อยละ 0. 5 เท่ากับว่าผู้ขายจะเสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท ทุกๆ 200 บาทแต่จะได้รับยกเว้นการชำระค่าอากร ต่อเมื่อต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% เนื่องจากโดยปกติแล้ว เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะเรียกเก็บเพียงอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ตัวอย่าง หากคุณขายบ้านเดี่ยวมือสองโดยราคาประเมิน อยู่ที่ 3, 000, 000 บาท โดยผู้ขายถือครองบ้านหลังนี้มาเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น 6 ปีเมื่อถึงเวลาชำระค่าอากร ณ กรมที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ จะคำนวณการเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้คร่าวๆดังนี้ 5. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% กรณีที่ผู้ขายที่เป็นเจ้าของบ้านหรือซื้อบ้านโครงการใหม่ที่ถือครองไม่เกิน 5 ปีจะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% แต่หากมีการเป็นเจ้าของบ้านเกิน 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะตามลำดับขั้นบันไดซึ่งทางกรมที่ดินจะคำนวณและชี้แจงให้คุณทราบตามระยะเวลาถือครองของทรัพย์สินนั้นๆ สำหรับการโอนบ้านที่ได้มาจากมรดกหรือเพราะเหตุถูกเวนคืนที่ตามกฏหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์จะได้รับยกเว้นในส่วนของค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแต่ต้องชำระค่าภาษีอากรแทน การคำนวณค่าภาษีธุรกิจเฉพาะมีหลักการคร่าวๆดังนี้
วันที่: 20 พฤษภาคม 2563 ครม. เห็นชอบ ลดค่าโอน/จำนองอสังหา เหลือ0. 01%ถึงมิ. ย. 65 ครม. เห็นชอบลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือ 0. 01% ถึง 7 มิ. 65 ด้าน ORI มั่นใจยอดขายปีนี้เข้าเป้า 2. 1 หมื่น ล. หลัง 4 เดือนมียอดขายแล้ว 8 พัน ล. นางนฤมล ภิญโญสินวัฒน์ โฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี เปิดเผยผลการประชุมคณะ รัฐมนตรี (ครม. ) เมื่อวันที่ 19 พ. ค. 2563 ว่าที่ประชุมมีมติอนุมัติร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง หลักเกณฑ์การลดหย่อนค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นพิเศษ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน สำหรับกรณีการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในภารกิจของสถาบันบริหารจัดการธนาคารที่ดิน (องค์การมหาชน) โดยกำหนดให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในการโอนและการจำนองอสังหา ริมทรัพย์ จากอัตรา 2% และ 1% ตามลำดับ เหลือ 0. 01% ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ ตั้งแต่วันที่ 8 มิ. 2563-7 มิ. 2565 ทั้งนี้ เป็นการขยายกรอบระยะเวลาการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและนิติกรรมตามกฎหมาย เกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในการบริหารจัดการธนาคารที่ดินของสถาบันบริหารจัดการธนาคารที่ดิน (องค์การมหาชน) กรณีเจ้าของที่ดินโอนอสังหาริมทรัพย์สิทธิให้แก่สถาบันบริหารจัดการธนา คารที่ดิน (บจธ. )
ด.
หลักเกณฑ์การลดหย่อน ค่าโอนบ้าน ค่าจดจำนอง 2565 ลดหย่อน ค่าธรรมเนียมโอนอสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ห้องชุด อาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคาร ราคาซื้อขายและราคาประเมิน ไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งบ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสอง จากร้อยละ 2 เหลือ ร้อยละ 0. 01 ลดหย่อน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ในการจดทะเบียนจำนองคราวเดียวกับการโอนซื้อขาย วงเงินจำนองต้อง ไม่เกิน 3 ล้านบาท จากร้อยละ 1 เหลือร้อยละ 0. 01 ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทยเท่านั้น ระยะเวลาลดหย่อน ตั้งแต่ 18 ม. ค. – 31 ธ. 2565 คำนวณค่าโอนธรรมเนียมโอน จากราคาประเมิน 3 ล้านบาท ปกติค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละ 2 = 60, 000 บาท มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละ 0. 01 = 300 บาท ประหยัดไปได้ถึง 57, 700 บาท คำนวนค่าจดจำนอง จากยอดจดจำนอง 3 ล้านบาท ปกติ ค่าจดจำนอง ร้อยละ 1 = 30, 000 บาท มาตรการลดค่าจดจำนอง ร้อยละ 0. 01 = 300 บาท ประหยัดไปได้ถึง 27, 700 บาท สำหรับใครที่มีแผนจะซื้อบ้าน เพื่ออยู่อาศัย เพื่อการลงทุน ปีนี้ถือเป็นปีเหมาะมาก ทั้งเรื่องของมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่งอยู่ในเรทค่อนข้างต่ำ แต่ก็ต้องพิจารณาเรื่องความสามารถในการผ่อนชำระด้วยนะครับ เพราะการซื้อบ้านนั้น ใช้ระยะเวลาผ่อนค่อนข้างยาวนาน Cr.
ศ. 2541) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ. 2497 และ ในข้อ 1 (7) (ช) แห่งกฎกระทรวงกำหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอาคารชุด พ. 2553 คณะรัฐมนตรีจึงมีมติเมื่อวันที่ 21 ธันวาคม พ. 2564 กำหนดหลักเกณฑ์ให้ลดหย่อนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน และตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ในการโอนและการจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และอาคารชุด สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นพิเศษ โดยมีหลักเกณฑ์ดังนี้ ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0. 01 สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว และอาคารชุด โดยราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ทั้งนี้ สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย ประกาศดังกล่าวให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป (วันที่ 18 มกราคม 2565) ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.